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都更危老專案

新北市新店區寶強段危老重建案，土地面積約287坪

工作團隊

實施者：聯上開發股份有限公司
建築規劃設計：李文勝建築師事務所
都更危老規劃者：弘傑開發事業股份有限公司

基本資料

基地位置：本案位於新北是新店區寶橋路、寶橋路29巷、永新街所圍街廓範圍內，屬非完整街廓。
基地範圍：本危老重建計畫範圍為新北市新店區寶強段1171等3筆地號，土地總面積949.08m2 (約287.1坪)
土地使用分區：第三種商業區
基地現況：基地範圍及周邊沿街面多為住宅使用，基地內建物計3棟；皆為地上4層，共24戶。基地周邊250公尺範圍內含北新國小、原野公園、捷運七張站、新店區公所及寶橋停車場等公共設施。
土地／建物權屬：土地所有權人、合法建物所有權人共30人。
同意比例：1、 土地同意比例
本危老重建計畫範圍私有土地面積為949.08 m2，同意參與都市危險及老舊建築物加速重建條例面積為949.08 m2，故同意參與都市危險及老舊建築物加速重建計畫土地面積比例為100％。

2、 建築物同意比例
本更新單元範圍內1171等三筆地號之3棟建築物同意比例為100%。

建築規劃設計

容積獎勵：本案依「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」容積獎勵值為1.3倍基準容積，另申請時程獎勵8%及規模獎勵2%。
規劃設計：本案規劃地上15層、地下4層，總高度約48.7公尺之建築物，並設計有98戶集合住宅、6戶店鋪。
臺北市士林區天母段土地更新案，土地面積約512坪

工作團隊

實施者：聯上開發股份有限公司
建築規劃設計：三門聯合建築師事務所/李文勝建築師事務所
都更危老規劃者：弘傑開發事業股份有限公司

基本資料

基地位置：本更新單元座落於天母東路以西、天母北路44巷以北、天美綠地以東所圍街廓範圍內，為一非完整街廓。
基地範圍：本更新單元範圍為臺北市士林區天母段三小段34及38地號等2筆土地，土地總面積1,693.00㎡（約512.13坪）。
土地使用分區：第三種住宅區
基地現況：本更新單元範圍內有2棟合法建築物，屋齡均已逾30年以上，其中北側為高氯離子之七層樓建物，現況多戶鋼筋外露、陽台掉落，嚴重影響更新單元周邊地區之居住安全；南側為四層樓之鋼筋混凝土造建物，屋況老舊，缺乏良善公共設施，結構上亦有耐震及防火安全顧慮，亟待透過都市更新之方式改善都市景觀。
土地／建物權屬：土地所有權人、合法建物所有權人共35人。
同意比例：1、土地同意比例
本更新單元私有土地面積為1,693.00㎡，同意參與都市更新事業計畫面積為1,693.00㎡，故同意參與都市更新事業計畫土地面積比例為100％。
2、建築物同意比例
本更新單元範圍內34地號之地上建物係屬高氯離子混凝土建築物，業已於民國103年12月5日(北市都建字第10364536200號)由臺北市政府都市發展局執行強制拆除，104年4月20日(北市都建使字第10464117400號)拆除並驗收完竣；38地號之地上建物係於104年1月5日取得拆照進行拆除並辦理建物滅失。

建築規劃設計

容積獎勵：
規劃設計：本案規劃為地上24層、地下5層，總高度約87公尺之建築物，並設計有80戶集合住宅、1戶一般零售業。
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都更危老專案